Ilość wizyt z ostatnich 30 dni:
Z dniem 28 kwietnia 2023 r. zaczną obowiązywać przepisy ustawy z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. poz. 2206). Począwszy od tego dnia właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązani będą zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku:
- zbywanego na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajmowanego.
Podczas dokonywania czynności notarialnej notariusz zobowiązany będzie do uwzględniania informacji o przekazaniu przez zbywcę świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy. W przypadku nieprzekazania go nabywcy notariusz będzie musiał pouczyć podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Może ona wynieść do 5.000 zł. Co istotne, nabywca czy najemca nie będzie mógł zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
Jak czytamy w wyjaśnieniach udzielonych w dniu 9 marca 2023 r. naszemu Wydawnictwu przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii: "Dokument świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego części powinien zostać sporządzony przed zawarciem jednej z ww. umów. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży/zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabywca powinien otrzymać oryginał świadectwa charakterystyki energetycznej, a przy umowie najmu – kopię".
Co istotne, regulacje te znajdą zastosowanie do nowo zawieranych umów.
Poza tym na mocy znowelizowanych przepisów konieczne będzie podawanie w ogłoszeniach lub reklamach o zbyciu lub najmie budynku lub jego części informacji dotyczących wskaźników charakterystyki energetycznej, takich jak:
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkową wielkość emisji CO2.
Obowiązek ten znajdzie zastosowanie w odniesieniu do tych nieruchomości, dla których zostało już sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.
